梳理楼市发展轨迹，商业市场社区商业不难发现，回暖住宅限购之下，更受大量投资者持币观望，青睐尤其在限购政策不断加码的商业市场社区商业大环境下，持币观望的回暖心态会持续发酵，投资者亟待找到收益稳妥的更受资本出路。目前来看，青睐商业产品渐成最安全的商业市场社区商业投资渠道。

　　机遇难得 社区商业快速崛起

　　近年来，回暖青岛的更受大型购物中心等专业市场商铺来势汹汹。从万象城到凯德MALL，青睐再到金狮广场和利群·金鼎广场，商业市场社区商业各类大型商超快速崛起。回暖在很多投资者看来，更受此类商铺业态相对集中，加之品牌感召力等因素客源也不是问题，还可享受开发商统一的市场管理及运营推广，市场经营成本相对较低。然而，相比社区底商尤其是社区临街商铺，大型专业市场的商铺灵活性却相对较低，商铺昭示面也相对欠缺。相比住宅的保值，社区商业因其独特的快速变现能力及吸引现金流的能力，愈加受到人们青睐。

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　　商业升级 社区商铺更受青睐

　　社区商铺多以一个大型社区或数个中小型社区构成的“商圈”为依托，商业辐射能力强，居民潜在购买力巨大。只要社区开发成功，发展环境良好，随着社区入住率的提高和居民购买力的增强，商铺的价值会逐渐得以体现和提高。

　　社区商业经营，可以说是没有风险的，有商户想要的客户粘性，只要努力，就一定有预期的利润和收益;而在购物中心中经营就不同，商户要依托购物中心的运营能力，人流量可能会达不到商户的目标人流量。

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　　青岛首创FOCUS街区 80万起抢赚市北

　　龙湖商业作为中国商业领导品牌，在住宅开发的基础上不断追求新的商业模式。2017年，龙湖在青岛首次推出了全新区域次顶级商业形式——【FOCUS】商街，成功将住宅与开放式街区商业相结合，打造特色商业街区。

　　【Free自由】国际先进理念，营造自由可逛，独居活力的街区感，催生商业繁荣

　　【Open开放】骑楼式设计，全景临街旺铺，强调昭示性个通达性，吸引千万人气

　　【Center中心】身处三城联动中心，城市枢纽中心、后CBD中心，释放财富潜能

　　【United联合】联合新都心、四方利群等几大城市级商圈集群，共擎商业中心级

　　【Subway地铁】直驳地铁1号线开封路站，集中人潮，强大人气，推动财富横流

　　地处后CBD城市界面之上，聚集百万级消费人潮，迎来送往都是财富。

(效果图)

　　龙湖·春江郦城40-80㎡商业户型，可任意组合搭配、营造自由空间，

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